Un código con más de 25 años
El actual marco normativo responde a una lógica de planificación urbana de los años noventa, basada en la separación estricta de actividades y que no responde a las tendencias urbanas contemporáneas.
El Código de Planeamiento Urbano (CPU) es la norma que organiza y regula el crecimiento de la ciudad.
Define cómo se usa el suelo, qué actividades pueden desarrollarse en cada zona y cómo deben construirse los edificios y urbanizaciones.
Entre otras cuestiones, el Código establece:
En síntesis, el Código de Planeamiento Urbano es la regla que ordena el desarrollo urbano y garantiza que la ciudad crezca de manera equilibrada, sustentable y funcional.
El actual marco normativo responde a una lógica de planificación urbana de los años noventa, basada en la separación estricta de actividades y que no responde a las tendencias urbanas contemporáneas.
San Miguel de Tucumán ya ocupa más del 92% de su superficie urbana y dispone de pocas áreas vacantes. Esto exige una planificación inteligente que permita crecer, densificar y preservar la calidad de vida en los barrios.
En los últimos años surgieron nuevas tipologías urbanas como barrios cerrados, desarrollos mixtos, complejos integrados, programas habitacionales y nuevas centralidades. Esto requiere reglas urbanas actualizadas y equilibradas.
Las ciudades actuales demandan nuevas formas de movilidad: ciclovías, carriles exclusivos, circuitos peatonales, calles de convivencia y espacios públicos integrados. La red vial actual ya no responde plenamente a estas necesidades.
El avance tecnológico, el comercio digital y las nuevas formas de trabajo generaron actividades urbanas no contempladas en la normativa actual. Actualizar el código permite incorporar estos nuevos usos y acompañar el crecimiento económico.
El desarrollo urbano actual exige incorporar criterios ambientales: eficiencia energética, construcciones sustentables, uso responsable del agua, energías renovables y preservación de espacios verdes.