El Nuevo CPU SMT: Una Herramienta para Construir la Ciudad que Queremos. Documento que sistematiza las presentaciones institucionales y el taller participativo.
Posicionamientos técnicos e institucionales presentados ante el H.C.D. durante la audiencia.
CECOPRIT representa al sector privado de la construcción tucumana: desarrolladores, constructoras, profesionales y empresas vinculadas al hábitat urbano. Su intervención se fundamentó en tres premisas estructurales:
«El Código de Planeamiento Urbano no define solamente dónde se puede construir; define qué ciudad queremos ser.»
— CECOPRIT · Mayo 2026
«Como cámara y referentes del sector, creemos fundamental que el CPU actúe como un facilitador que fomente la inversión privada y haga de San Miguel de Tucumán una ciudad mejor para todos.»
— CECOPRIT · Mayo 2026
«Que el Espíritu Santo ilumine a quienes tienen que reescribir el crecimiento de San Miguel de Tucumán para que realmente sea en beneficio de todos los ciudadanos y sus visitantes.»
— Lic. Romina Gordillo · Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán
9 mesas de trabajo simultáneas con grupos reducidos, abordando tres ejes comunes mediante formulario estructurado.
Taller participativo organizado en 9 mesas de trabajo simultáneas con grupos reducidos. Cada mesa abordó los mismos tres ejes mediante un formulario estructurado.
Líneas de consenso transversales que emergieron del conjunto de las 9 mesas.
SMT no puede planificarse de manera aislada. Todas las mesas coincidieron en la necesidad de una planificación que trascienda los límites municipales y contemple el conjunto del Área Metropolitana.
La mayoría priorizó la consolidación interna, la densificación inteligente y la generación de nuevas centralidades barriales sobre la expansión hacia nuevas tierras.
Existe consenso unánime en que el área central no debe densificarse más y requiere mayor espacio público, descongestión de usos y mejora de la calidad ambiental.
Ningún incremento de capacidad constructiva puede habilitarse sin garantizar previamente la factibilidad técnica de las redes de agua, cloacas, energía y desagüe pluvial.
El nuevo CPU debe incorporar en un único cuerpo normativo la movilidad, el espacio público, el patrimonio, las herramientas de gestión del suelo y el cuidado ambiental —materias actualmente dispersas en ordenanzas separadas—.
Las mesas coincidieron en promover la sustentabilidad mediante incentivos y premios urbanísticos. Se destacó la incorporación de Soluciones Basadas en la Naturaleza (SBN) y la reducción de la Isla de Calor Urbana.
La tramitación digital, la transparencia normativa y la eliminación de la discrecionalidad interpretativa son condiciones de legitimidad y eficacia del nuevo código.
Las 9 mesas apuntan hacia una ciudad sustentable/verde, inclusiva/equitativa, cultural y turística, con apertura a la innovación tecnológica.
Las 9 mesas convergieron en cuatro atributos de ciudad deseada: Sustentable/Verde · Inclusiva/Equitativa · Cultural y Turística · Tecnológica e Innovadora. Ninguna mesa señaló la expansión territorial periférica como camino prioritario; todas priorizaron la consolidación, la calidad ambiental y la equidad social.
Los cuatro atributos de ciudad que convergieron en todas las mesas de trabajo.
Haga clic en cada mesa para ver el detalle de participantes, propuestas y fundamentos.
TECHO · Grupo Lazul · Col. Arquitectos · Particulares
Aspectos: todas las variables — edificación, usos, actividades, infraestructura, medio ambiente, movilidad.
EDET · Municipalidad de SMT
Edificación y alturas · usos · actividades · medio ambiente · movilidad · Patrimonio e infraestructura subterránea.
CECOPRIT · Empresa Constructora · Particulares
Edificación · usos · infraestructura · medio ambiente · movilidad · Mapas interactivos y modelado 3D.
Col. Arquitectos · COPIT · Col. Ingenieros Civiles
Todas las opciones prioritarias. Inducción pautada: 1° Sur · 2° Este · 3° Norte · 4° Oeste · 5° Centro.
Junta de Estudios Históricos · FAU-UNT · FET · Fundación IBATIN
Modificación total de todos los ítems consultados.
Centro de Ingenieros · IPVDU · Asesor HCD · Particulares
Todas las opciones base + Seguridad y endurecimiento de sanciones al incumplimiento del código.
FAU-UNT · Col. Técnicos de Tucumán · UNT
Todos los componentes. Priorizaron el diagnóstico estructural sin definir dirección espacial.
Col. Corredores Inmobiliarios · CES Municipalidad
Todos los ítems + Energía Sustentable. Descarta Centro (colapso) y Este (seguridad ciudadana).
Filosofía UNT · Meta Bici · Soc. Amigos del Árbol · FAU-UNT
Edificación · usos · actividades · infraestructura · medio ambiente · movilidad · Ciudad Resiliente.
Resumen de los posicionamientos de cada mesa respecto a crecimiento, identidad y eje diferenciador.
| Mesa | Dirección del Crecimiento | Identidad Deseada | Eje Diferenciador |
|---|---|---|---|
| 1 | No expansión | Sustentable · Inclusiva · Cultural | Regularización e integración de barrios populares |
| 2 | Todos los puntos cardinales | Sustentable · Cultural | Alturas uniformes · Parques industriales alejados |
| 3 | Oeste / No expansión | Tecnológica · Inclusiva · Sustentable | Gemelo digital · Datos abiertos · Cuantificar para calificar |
| 4 | Sur → Este → Norte → Oeste → Centro | Todas | Densificación media barrial · Costanera y predios FFCC como parques |
| 5 | Norte / No expansión | Inclusiva · Sustentable · Cultural | Integración de barrios vulnerables · Evaluación de impacto ambiental |
| 6 | Norte · Sur · Este · Oeste | Todas | Veda al centro histórico · Nodos industriales · Monitoreo previo |
| 7 | Sin definición espacial | Cultural (1°) · Sustentable | Mirada sociodemográfica · Desigualdad · Envejecimiento poblacional |
| 8 | Norte · Sur · Oeste | Sustentable · Inclusiva | Energía sustentable · Descarte del Centro y el Este |
| 9 | Centro (densif.) · Norte (consol.) | Sustentable · Inclusiva | Movilidad como derecho · Ciudad resiliente · Jardín de la República |
63 participantes registrados oficialmente en la 2da Audiencia Pública — CPU SMT.
| N° | Nombre y Apellido | Institución / Sector |
|---|---|---|
| 1 | Arq. Silvia López | SAT — Sociedad de Arquitectos de Tucumán |
| 2 | Ing. Edgardo Reverso | Municipalidad de San Miguel de Tucumán |
| 3 | Arq. Augusto Paz | Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano |
| 4 | Arq. Silvana Gravano | Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano |
| 5 | Bárbara Salim | Secretaría de Transporte de la Provincia |
| 6 | Celia Avellaneda | Junta de Estudios Históricos de Tucumán |
| 7 | Alejandro Alvarado | Junta de Estudios Históricos de Tucumán |
| 8 | Arq. Claudia Zarrabeitia | Municipalidad de San Miguel de Tucumán |
| 9 | Pablo Nahas | Dirección Provincial del Agua |
| 10 | Santiago Álvarez González | Dirección Provincial del Agua |
| 11 | Arq. Gerardo Isas | FAU — UNT |
| 12 | Arq. Elena Cabrera Rojas | FAU — UNT |
| 13 | Arq. Enrique Marcio Zarlenga | FAU — UNT |
| 14 | Arq. Susana Cisterna | FAU — UNT / IAA |
| 15 | Arq. Federico Carlos Córdoba | FAU — UNT |
| 16 | Prof. Sandra Mansilla | Facultad de Filosofía y Letras — UNT |
| 17 | Dra. Paola Boldrini | CONICET – UNT |
| 18 | Arq. Norberto Jorge Rodríguez Vaquero | Colegio de Arquitectos de Tucumán |
| 19 | Esteban Páez Odstrcil | Mag. Ing. Ambiental — CSAY / COTYN |
| 20 | Arq. Ernesto Cheade | Profesional independiente |
| 21 | Arq. Sergio Giambroni | Particular |
| 22 | Ramón Ernesto Giné | Colegio de Ingenieros Civiles de Tucumán |
| 23 | José Antonio Rosso | COPIT |
| 24 | Horacio Eduardo Bevilacqua | COPIT |
| 25 | Genoveva Gordillo | COPIT |
| 26 | Ing. José Omar Abraham | COPIT |
| 27 | David Gabriel Aguirre | Colegio de Técnicos de Tucumán |
| 28 | Norma Lencina Kairuz | Centro de Ingenieros de Tucumán |
| 29 | Lic. Romina Gordillo | Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán |
| 30 | Arq. Analía Gatinsky | Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán |
| 31 | Dra. Florencia Gómez | Colegio de Inmobiliarios de Tucumán |
| 32 | Santiago Álvarez González | C.T.C. |
| 33 | Guillermo Geline Falcón | C.T.C. |
| 34 | Arq. Virginia Soria Mansilla | Asociación Civil Meta Bici |
| 35 | Lic. Soledad Chavanne | CECOPRIT |
| 36 | Arq. Pilar Navarro | CECOPRIT |
| 37 | Arq. Ezequiel Coletti | CECOPRIT |
| 38 | Arq. Agustín Sosa Mármol | UNT |
| 39 | Karina Barrionuevo | Federación Económica de Tucumán (FET) |
| 40 | Lic. Matías Avenali | Centro de Estudios Sociales (CES) — Municipalidad de SMT |
| 41 | Arq. Marta Casares | FAU — UNT |
| 42 | José Sergio Agudo | EDET — Jefe Técnico |
| 43 | Néstor Alderete | EDET — Jefe Comercial |
| 44 | Eduardo Romano | EDET — Administrador Área Metropolitana |
| 45 | Sergio Romano | Centro Vecinal General Muñoz |
| 46 | Raúl Hugo Ruiz | Particular |
| 47 | Dr. Juan Carlos Bautista Murillo | Fundación IBATIN |
| 48 | Constanza Lucía Osores | Fundación IBATIN |
| 49 | Daniel Orán | Fundación IBATIN |
| 50 | Arq. Santiago Japaze | Asesor del Honorable Concejo Deliberante |
| 51 | Arq. Diego Rosjkes | Empresa Constructora |
| 52 | Sebastián Lecuona | Empresa Constructora — Grupo El Azul |
| 53 | Arq. Roberto Galindo | Empresa Constructora |
| 54 | Ing. Raimundo Pedro Buiatti | Sociedad Amigos del Árbol |
| 55 | Carlos Mon Gutiérrez | Particular |
| 56 | Ing. Alejandro Vera Antonelli | Particular |
| 57 | Vilma Rodríguez | Polideportivo San Alberto |
| 58 | Claudio Pacheco | Particular |
| 59 | Luciana Figueroa | Vecina de Barrio Jardín |
| 60 | Sandra Lobo | Particular |
| 61 | Clara Sirgo Douglas | TECHO |
| 62 | Rodrigo Tula Molina | TECHO |
| 63 | Natalia del Valle Rivera | Particular |
